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세금상식> 양도소득세 절세전략 (2015년 기준)-3

구미세무서 제공
온라인 뉴스부 기자 / 입력 : 2015년 09월 01일
① 1세대 2주택이라도 일정기간 안에 1주택을 팔면 양도소득세 비과세 혜택
1) 이사를 가기 위해 일시적으로 두 채의 집을 갖게 될 때
- 종전의 주택을 취득한 날로부터 1년 이상이 지난 후 새로운 주택 취득하고, 새로운 주택을 취득한 날로부터 3년 이내에 종전 주택을 양도하고, 양도하는 주택이 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추면 됨
2) 상속을 받아 두 채의 집을 갖게 될 때
- 1주택을 보유한 1세대가 1주택을 상속받아 2주택이 된 경우 상속 받은 주택은 일반주택의 1세대 1주택 비과세 여부를 판정할 때 주택의 수에 포함하지 않아 기존 일반주택 양도일 현재 비과세 요건을 갖추면 됨
3) 노부모를 모시기 위해 세대를 합침으로써 두 채의 집을 갖게 될 때
- 양도하는 주택이 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추고, 세대를 합친 날로부터 5년 이내에 양도하고, 60세 이상 노부모(1명도 해당)를 봉양하면 됨
4) 혼인으로 두 채의 집을 갖게 될 때
- 양도하는 주택이 양도일 현재 1세대 1주택 비과세 요건을 갖추고, 혼인한 날로부터 5년 이내에 양도하면 됨

② 등기를 하지 않고 양도하면 불이익 적용
- 양도소득세 비과세 및 감면 혜택과 장기보유특별공제, 양도소득세 기본공제를 받지 못하며, 양도소득세 신고기한의 다음날부터 10년 이내 기한까지 70% 세율을 부과

③ 1세대 1주택을 부득이 2년을 채우지 못하고 양도하는 경우에는 잔금청산일 또는 등기이전일을 고려하라
- 보유기간 2년을 채우기 전에 매매계약을 체결한 경우에는 2년을 채우기 위한 나머지 기간이 많이 남아 있다면 어려움이 있겠지만, 기간이 몇 달 남지 않은 경우에는 잔금지급일자를 조절하는 방법으로 비과세 받을 수 있음.
④ 2건 이상의 부동산을 양도하는 경우 양도시기를 조절하면 세부담을 줄일 수 있다.
- 1주택을 양도하고 동일연도에 다른 1주택을 양도하여 1년 내에 2주택을 양도하는 경우 합산하여 신고납부하여야 하므로 누진세율 체계에서는 고율의 누진세율과 250만원의 기본공제 1회만을 적용받게 되나, 1주택을 양도하고 다른 1주택은 다음연도에 이월하여 양도하면 보다 낮은 누진세율과 기본공제를 양도시기별로 각각 적용받을 수 있음.

⑤ 부동산 양도 시 취득가액이 확인되지 않는 경우 가급적 기준시가 고시일 전에 양도하는 것이 유리하다.
- 양도당시의 기준시가와 취득당시의 기준시가를 비교, 환산하는 방법을 통해 취득가액을 산정할 수 있으므로 기준시가가 매년 상승한다는 전제하에서 새로운 기준시가(공시지가나 개별주택 가격 등)가 고시되기 전에 양도하면 취득가액이 낮게 산정될 수 있음.

⑥ 실지거래가로 신고하는 부동산은 증빙서류를 잘 챙겨야 세부담을 줄일 수 있다.
- 실지거래가로 양도소득세를 계산하는 경우에는 양도가액에서 취득가액 및 기타 취득에 소요된 비용 중 관련 증빙서류에 의하여 실제로 지출된 사실이 확인되는 금액만을 공제하여 양도차익을 계산하므로 실제 지출이 되었으나, 증빙서류를 챙기지 못했다면 그 금액에 상당하는 만큼 추가 세부담이 따름




현장소통의 날

○ 행사일정: 2015.9.15.(화) 14:00~18:00 구미시 노인종합복지관
- 양도소득세, 상속세, 증여세 상담
- 가업승계에 대한 증여세과세특례 상담
- 근로(노인)장려금에 대한 상담
- 기타 세금에 관한 궁금한 사항 및 고충 등에 관한 개별상담


구미세무서 납세자보호담당관실 제공 ( ☏ 054-468-4212~4213 )


온라인 뉴스부 기자 / 입력 : 2015년 09월 01일
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요양병원의 면회는 백신접종과 상관없이 사회적거리두기 단계에 따라 진행되기 때문에 그대로 유지될 것으로 확인됩니다.
요양병원에 부모님이 계신데 코로나 때문에 면회가 제한되어 안타까움이 많았습니다. 백신접종 이후에 면회가 자유로워지는 지도 확인되면 좋겠습니다.
구의원님 축하합니다. 삼성 이부회장님 면회도 좀 다녀오시고 만나서 삼성 주문형반도체 공장 구미투자도 좀 받아오십시오.
21학년도 고등학생 교복비 지원이 되는건가요? 어떻게 어디에 문의해야 하나요?
역대 최악입니다. 더이상의 기대감은 없습니다. 차라리 기초의원제를 주민자치를 활성화시키는 시키는 것이 어떨까 싶네요
이게 어디 구미 만의 문제일까? 난 TK 전체 문제라 본다. 선거철만 되면 오로지 보수정당 사랑. 그러니 정치인도 치열한 경쟁이 없고 간판만 달고 나오면 무조건적 선택.....현재 부산 가덕도를 보면 부산시민들이 얼마나 영리한지를 볼 수 있다. TK 정치인이 발전해야 지역이 발전한다.
우울한 설 명절이 되겠네요. 삼성전자 법인세 감소로 예산이 확보되지 못해 북구미iC도 사업중단 위기에 놓여 있다고 하네요. 5공단 LG화학도 물건너 갔고...
열심히 사는 모습이 아름답다!
좋은 내용 감사합니다 ◡̈ 책봄 사장님이 항상 좋은 마음으로 책 팔아주셔서 감사했는데 이렇게 더 알게되는 계기가 되었어요!!
잊혀지면 안되는 소중한 역사입니다.. 향토사를 새롭게 정립하고 바르게 세워나가시는 발걸음에 큰 응원과 박수를 보내 드립니다..^^
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